Подписать акт приёмки «не глядя» — значит устранять чужой брак за свой счёт: кривые стены, продувающие окна, нерабочую вентиляцию. До подписания у вас есть право зафиксировать все недостатки в дефектной ведомости и потребовать устранения. Проверяют квартиру по измеримым допускам (СП 71.13330, СП 70.13330) — правило, уровень и простые приборы покажут, где застройщик схалтурил. Ниже — чек-лист по всем зонам.
Что взять с собой на приёмку
| Инструмент | Что проверяет |
|---|---|
| Правило 2 м + уровень | Ровность стен, пола, откосов |
| Рулетка | Площадь, размеры проёмов |
| Зарядка/тестер (отвёртка-индикатор) | Работу розеток |
| Лампочка или зарядка телефона | Электрику, патроны |
| Лист бумаги / зажигалка | Тягу вентиляции |
| Фонарик | Углы, стояки, тёмные зоны |
| Тепловизор (по возможности) | Продувания, мостики холода |
Стены, пол, потолок
1. Ровность стен. Приложите правило с уровнем — отклонение по вертикали для улучшенной отделки не больше 2 мм на метр. Под обои и плитку кривизна критична.
2. Стяжка пола. Просвет под 2-метровой рейкой — не более 2 мм, без уклона и бухтения (простучите). Трещины и пустоты под стяжкой — в дефектный акт.
3. Потолок. Перепады по горизонтали, трещины на плитах перекрытия, ровность стыков. Замерьте высоту потолка — должна совпадать с договором.
4. Углы. Проверьте угольником — 90°. Косые углы усложнят расстановку мебели и укладку плитки.
Окна и двери
5. Окна ПВХ. Створки открываются и закрываются плавно, фурнитура без люфта, уплотнители целые. Тест на продувание: проведите зажигалкой по периметру закрытой створки — пламя не должно колебаться.
6. Стеклопакеты. Без трещин, сколов, царапин и конденсата внутри. Проверьте, что стоит нужное число камер по договору.
7. Входная дверь. Открывается без задеваний, замки работают, уплотнитель прилегает, нет вмятин и царапин.
Инженерные системы
8. Электрика. Проверьте каждую розетку индикатором или зарядкой, щёлкните выключателями, осмотрите щиток (автоматы подписаны, есть УЗО). Счётчик опломбирован, снимите показания.
9. Сантехника. Стояки без подтёков, отводы под смесители на месте, запорные краны работают. Если стоят приборы — проверьте слив и отсутствие течей. Перепишите показания счётчиков воды.
10. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вытяжным решёткам на кухне и в санузле — он должен «прилипать». Нет тяги — брак, который потом даст плесень и запахи.
11. Отопление. Радиаторы закреплены, без подтёков, краны (терморегуляторы) на месте, подводка аккуратная.
Двор, документы, акт
12. Площадь и план. Сверьте фактическую планировку и площадь с договором — расхождения влияют на цену.
13. Места общего пользования. По пути осмотрите подъезд, лифт, тамбур — это тоже часть приёмки.
14. Дефектный акт. Все недостатки внесите в смотровой лист / дефектную ведомость с подписью представителя застройщика. Акт приёма-передачи подписывайте только после устранения существенных дефектов либо с приложенным списком недочётов и сроком устранения.
Перед отделкой — посчитайте материалы
Когда квартира принята и вы планируете ремонт, прикиньте расход материалов заранее: калькулятор стяжки пола, калькулятор штукатурки и калькулятор обоев дадут количество смеси и рулонов по площади комнат.
Часто задаваемые вопросы
Что обязательно взять на приёмку квартиры? Правило с уровнем, рулетку, индикаторную отвёртку или зарядку для розеток, лист бумаги для проверки вентиляции и фонарик. По возможности — тепловизор.
Можно ли не подписывать акт, если есть недостатки? Да. Вы вправе зафиксировать недостатки в дефектной ведомости и требовать их устранения. Существенные дефекты — основание не подписывать акт до их исправления.
Как проверить вентиляцию в квартире? Поднести лист бумаги к вытяжной решётке: при нормальной тяге он притягивается. Если лист не держится — вентиляция не работает, это повод для претензии.
Какое отклонение стен допустимо при приёмке? Для улучшенной отделки — не более 2 мм на метр по вертикали. Для стяжки пола просвет под 2-метровой рейкой — тоже до 2 мм.
Как проверить окна на продувание? Провести зажигалкой или свечой по периметру закрытой створки — колебание пламени укажет на щель. Также проверьте плавность хода фурнитуры и целость уплотнителей.
